鸿基新都 — 体育公园旁的高品质居住社区

在介绍鸿基新都项目前，我们先对鸿基新都所在地区城市规划进行分析。地段决定房产价值，而地段的价值核心在于政府规划。图1是图例说明，请大家先简单阅读一次，后面介绍城市规划的时候再进一步结合进行对照。

（图1）

图2中绿色五角星部分的红色方块即为鸿基新都项目所在地。该地块用途为商业服务业设施用地，从鸿基新都现有规划看，建设的项目包括酒店、配套公寓、员工宿舍等用途。但项目后边大块褐色的部分为工业用地项目，目前也多为各种工业园。这也和观澜目前大部分地区的情况相似，虽然原特区关内工业园、城中村的相继拆除，众多客户及产业链仍在深圳的工业企业把企业搬迁至了深圳外围。鸿基新都正对面红色地块规划为2.1万平米的图书馆和群艺楼，以及2.5万平米的行政服务中心。此外，旁边绿色的福民山水公园既是公园，同时也正在建设综合体育活动中心，从现场看规模应为观澜未来最大的体育活动中心。离项目最近的两个社区一个是图中A处的福安雅园。福安雅园为总建筑面积47万平方米，总房源4006套，是深圳目前已售的最大规模安居型商品房项目。另一个是图中B处的珑门名苑，总户数1600余户，均价4.5万元左右。

（图2）

再来看看鸿基新都交通情况(图3)。短期内鸿基新都周边无地铁站。故重点分析该项目驾车到各区域的时间。目前测试时间为周六中午11点，非高峰时段。故工作日早晚上班高峰时间应为下图所示时间的1.5—2倍。鸿基新都可经观光路直达光明城高铁站约需23分钟，到龙华深圳北站约需要27分钟，到龙岗大运中心约需40分钟，到福田市民中心约需35分钟，到罗湖国贸约需要49分钟，到南山科技园约需46分钟。

（图3）

接下来，我们看看鸿基新都的整体外形。小区外形整体黑白灰风格，经典耐看。小区密度适中，楼间距适中，规模适中，是非常适合居住的品质社区。更多外形图片请点击这里

再看看小区户型情况。小区户型从68到131平的2房和4房都有，总体来说，户型方正实用，适合住家。最明显的问题是多个户型没有阳台（内阳台实际是客厅隔出来的阳台，对视野及客厅空间利用均有影响），晾晒衣物需要到厨房旁的生活阳台晾晒，并且空间有限。小区最好的户型为113平米的3房（图5），带有超大双阳台，视野非常开阔，也非常实用。更多户型图点击这里。

（图5）