浅谈购买小房产权的一些经历

经常听大家说在买房路上摸索的一些经历还有无奈，我也想把一个朋友买房的经历跟大家交流一下。我朋友是2017年四月份买的房，在宝安，福永的一个独栋房两居室，60多万，有70多平。现在再看当初买的深圳小产权房，还是比较满意的。

　　觉得有几点心得，想跟大家分享一下：

1、定好地点方便自己出行。大致什么位置一定要想好。另外一个也考虑到关外的房价相对比较便宜，所以我们就决定把目标范围锁定在关外宝安。于是第一站就是看了西乡小产权房，价格都去到1万2千到1万7了，在看看手上的资金，没有这个实力了，选择往福永的方向。好多楼盘没有记住名字的，都看了好多。

2、定好大致价格。我们经济能力有限结合自己的资金，而且不想买房后生活质量下降太多，所以总价控制在50w的，虽然看房过程老是对那些大房心动，甚至有了不顾后果一买了之的冲动，有些深圳小产权房可以分期但利息高分期年数少月供压力大，最后还是抹掉口水忍住了不能打肿脸充胖子理性买房。当然这也耽搁了不少时间。

3、不要太挑剔。刚开始看房的时候，总想着这买套房子不容易，肯定要挑自己完全满意的，可看来看去，要不就是户型不好，要不就是采光不行，要不就是厨房太小，要不就是环境看不顺眼，或者所有都满意了，就是价格太高。后来终于想通，这哪有十全十美的呀，不能拿这套的缺点跟那套的优点比较，这样真是自己找苦头吃。

4、看中后，不要犹豫了，该出手时就出手。在这点上我朋友就吃了亏。2016年年底的时候我朋友就看中了西乡的一套小产权房，可是2016年下半年的时候，房价似乎一直在降。所以我朋友一直不敢出手，怕买贵了。可是今年不知什么时候，这房价就突然转向嗤嗤往上蹭了，等我们反应过来的时候，房子已经被卖掉了。这年头，买房就像讨老婆，看中了就要立马送花请吃饭看电影，否则就只会让自己错失良机，对天空叹：怎么漂亮的女人，最终都是别人的老婆呢。

5.根据个人买目的不样一选择小产权房类型也不一样，我是以居家为主所以选择交通方便环境好的生活配套完善的地段。如果是以投资为主单看以后回报率，那我见意买人流量大租金高的地段。比如：地铁口大型商场越靠近市区越好还有就是博拆迁的旧改征收地段。

最后想说的是，买房子确实是一项艰苦的过程，肯定要耗掉很多脑细胞的，这个一定要做好心理准备。当然，这过程也是苦并快乐着。有了属于自己的房子，真的是很开心的事情。有一种租房完全没有的踏实的感觉。

结尾：如果你资金有充足的预算可以考虑深圳村委统建楼，选择规模大花园小区管道燃气停车场的统建楼；这样的小产权房不比商品房居住环境差。