解决深圳小产权房问题？为什么是棚改而不是城市更新？

深圳的特殊性在于城中村和深圳小产权房占总住房套数远远高于其他城市，这是历史原因造成的。大部分的深圳小产权房房主都没有产权，而城市更新则要求用地的合法比例在60%以上，所以最终采用的是棚改，而不是城市更新。
通过棚改，能够让大量深圳小产权房消失，小产权房的房主统统住进安置房，还能享有产权，困扰多年的深圳小产权房问题得到解决。此外，深圳长期受供应不足的困扰，棚改释放的巨量租赁房和人才房，能够帮助深圳解决住房不足和高房价的难题。
最后，棚改带有强制性，它的效率明显要高于城市更新，而且能够避免部分人员借机讨价还价。

棚改的一些重要影响：
1、通过棚改释放的人才房和保障房都将只租不售。因为这这些区域的纯商品房比较稀缺，未来会逐渐分化，年轻人租房子不会太贵，但买房的门槛会进一步提高，所以也注定核心区未来会以租房为主。
2、通过本次大规模的棚改，新增住房的成本进一步下降，深圳将有望进一步释放竞争力，对人才的吸引力进一步增加。
3、棚改属于非市场化运作方式，整个过程也不追求利益，所以大量深圳小产权房房主可能不会分享到房价的红利，而一些投机试图通过买小产权实现一夜暴富的愿望也将落空。