广深港高铁9月通车，光明凤凰城版块价值被严重低估！

目前，广深港高铁西九龙站周边物业每平米要25万-35万元，去年西九龙天玺放盘一套价格2.3亿的单位，每平米单价更是高达120万元。深圳福田站周边物业 10万/平，深圳北站周边物业 8万/平，深圳光明城站周边物业5万/平。没有对比就没有伤害，有消息称，广深港高铁香港段初步订于9月22日在西九龙总站举行开幕礼，翌日（23日）正式通车。届时，深圳14分钟可从深圳到香港西九龙，深港两地的通行时间将大大缩短。高铁的开通，也会将两地巨大的房价差距重新拉回人们的视线。

广深港高铁下月开通，光明即将迎来价值裂变！

关于广深港高铁，对深圳楼市格局可能产生的影响，淘房志给大家分析解读。光明城站是广深港高铁进入深圳的第一站，是深圳辐射内地的重要门户。该站点目前已经开通，从光明城站到达福田站仅需要19分钟。

广深港高铁香港段9月开通后，14分钟可从福田CBD到西九龙，33分钟从光明城站到西九龙。香港到深圳北的高铁班次，大约15分钟一班，很密集，这种时空距离让一切融合都有可能。福田站、深圳北站、光明城站，将是深港融合的几个关键节点。同时，这也意味着，这些站点将汇聚更多人流，也会对站点周边的楼市产生影响。

就楼市来说，西九龙站周边物业，每平米要25万-35万元。相比之下，光明新区楼市才5万的价格，价差太大了。下图是西九龙、福田、深圳北站和光明城站的楼盘价格的对比。明显看出，光明城站周边物业处于价格洼地。但是，未来这个差距一定会缩小，毕竟从光明城站过去只要30多分钟高铁，15分钟就有一趟车。有业内人士称，今年港人来深圳咨询买房的人数比去年同期增长至少三倍，与香港交通接驳便利的区域更受香港人青睐。也就是说，借助广深港高铁的利好优势，光明或许将迎来港人置业的热潮。

光明升级为行政区，政府重点打造的“城市副中心”，发展前景高度看好！

光明新区虽历经十年才正式升级成为行政区，但它的潜力和受重视程度却不可小觑。从官方的规划定位来看，光明新区是深圳政府重点打造的“城市副中心”和区域发展极，具备发展成为城市中心的潜力。目前，光明新区正在重点打造的凤凰城，作为深圳市17个重点开发区域之一，规划范围14.89平方公里，总建面2200万平米，规划了居住人口22万人，就业人口37万人。

不仅如此，光明新区规划了腾讯第二总部、华强创意产业园、招商局智慧城、绿地产业综合体、上市企业总部园区、中山大学深圳校区等项目。

这些规划将会带来大量的产业和人才进驻，这其实有点像十年前的南山后海，随着产业的发展，楼市也将走上上升通道。目前，光明新区还规划了华侨城光明小镇。该项目是光明新区与华侨城联合打造的特色小镇，总投资约300亿，总规划范围11平方公里，比东部华侨城（9平方公里）的规模更加盛大。

据悉，建成后的光明小镇也将成为比欢乐海岸、东部华侨城更出色的深圳城市后花园。简单点说，光明新区的各项配套会趋于完善，以后大家不用专门跑南山福田了。不仅如此，未来光明新区将有5条地铁线，近期的规划有13号线和6号线。

首先说下地铁6号线（光明线），一期路线由深圳北站至松岗，全长37.85公里，设站20座，其中换乘车站6座；二期由深圳北站至科学馆，全长11.5公里，设车站6座，其中换乘站4座。一二期总长49.3公里，按照规划，6号线一二期将同步通车运营，2020年5月全线开通运营。6号线开通后，将进一步拉近光明新区和市中心的距离，以后光明人轻轻松松便可到达福田市中心。

还有决定光明楼市前景的最重要线路是——地铁13号线。因为这条线是一条贯穿南山南北的快速地铁，链接深圳湾口岸和公明。中间经过后海、科技园、留仙洞和光明——南山最牛逼的高科技企业、最豪气的楼盘、最网红的商业综合体、最完美的山海河林资源，都在这一条线路上。

这条地铁，真正让科技园的中产，居住在光明，工作在科技园成为一种舒适的可能。因为光靠南光高速是不够的，流量一大就很容易拥堵。随着交通的更加完善，光明或迎来南山、福田等大量原特区内外溢性改善需求。

光明就是南山的后花园，错过后海深圳湾的楼市机遇，千万不要错过光明！

历史总是惊人的相似。就如同龙华之前被视为福田后花园，其实光明新区就是南山后花园。龙华从关外荒芜之地跃升为“宇宙中心”的奇迹之旅，光明也会重复这段历史，但又不是简单的相似。因为南山的经济实力更强，科技实力更强，码农们的收入基数更高增长更快，因此，光明受到的刺激会比当初龙华更大。

华润城为何这么火？科技园的产业基础和就业人口是强悍的支撑。光明的楼盘，如果能把品质做上来，配上优质的学校和商业，就是下一个华润城。想一想，上下班高峰期，在科技园穿梭的那些密密麻麻的码农们住哪里？深圳湾已经顶豪化，只是老板和股东的选择，普通中产阶级，很多人未来住在光明是的很好的选择。

淘房志感觉光明现在是南山后花园，未来就是下一个南山。当年华为中兴的年轻人买不起福田，选择了南山，而现在南山年轻人买不起深圳湾，可以选择买南山后花园光明。事实上，选择买光明，前途也是光明的。以光明升格为行政区为契机，包括龙光、星河、勤诚达、宏发在内的诸多品牌开发商，都在光明新区开发重量级的大项目。

在深圳土地稀缺的背景下，一个区域集中这么多大开发商，这么多大体量项目联袂出现是很难得的，相互之间会产生协同效应，对楼市其实是个良性刺激。楼市的一个规律是，哪个片区未来几年供应量大，哪里增值就快。2009年的后海、这几年的龙华，都是典型。所以，投资买房提前布局才有“肉”吃，错过福田南山后海龙华的楼市机遇，千万不要再错过了光明楼市了。