定向放水再开闸，刚需买房请务必盯紧这里！

昨天，央妈再显英豪本色开展一年期的MLF操作，向市场放水5020亿！拳拳呵护的暖意，让市场信心大增。更重要的是，昨天傍晚中国政府网公布了当天举行的国务院常务会议。从公开新闻看，这次会议结束了近几天财政部和央行之间互怼的尴尬，基本上定调了当前中国经济的财政政策和货币政策。可以确定的是：下半年不搞大水漫灌式的强刺激！但定向放水是必然的。

风来了！股市和楼市下半年都有机会。

1、买楼还是比买股靠谱！

以往经验，楼股跷跷板游戏就是“既生瑜何生亮”，很难兼得。今年下半年，为什么是楼市和股市都有机会呢？因为现在外部环境实在太差太差，A股已经掉到底、防跌成为主流，更需要房地产夜壶刺激经济。但本质看，A股依然会是鸟笼行情，普通人很难火中取栗，稍有不慎，甚至可能深陷绞肉机。一家上市公司的大股东朋友告诫小编：还是远离股市为好，上面正在有节奏地刺破各类泡沫。做实业的都前所未有地艰难，能有一定高度，都会套现跑路。还有更凶猛的，假消息满天飞，骗局很多。小编的一位朋友，就被拉进了一个所谓新三板原始股投资群，数百万元资金进场，结果全套住了。

下半年，买房的机会更加清晰可辨。

我此前透露过了，沿海的某个楼市热点城市已经悄然放开了限购！口头通知此前被限购的客户：现在可以买房咯！悄悄地就备案网签了。而我们临深的某个城市，此前的预售备案均价默认就是每平米1.3万元。现在，有开发商朋友告诉我说，可以批售到单价1.4万了！毕竟现在是库存见底，很快就要无房可卖啦！

2、临深有可能会率先启动！

那么，如果下半年楼市起风，哪些区域可能率先启动呢？我有两个基本判断：

1、深圳是豪宅先涨，关外补涨

深圳楼市下一轮行情的主基调是高端豪宅领跑，刚需产品补涨。原因很简单，豪宅积累了太多能量。在公租房占主角和高端有市场的预期下，只要是稍有风向改变，高端豪宅就可能狂飙。而原关外中低价位的刚需产品，这轮调控压力最大，压价太低。补涨的势能太强。

2、临深比深圳核心早发动行情

粤港澳大湾区的龙头核心是深圳。此前都是因为深圳高房价的外溢，带动周边城市楼市上行。但是下半年的这一轮行情，很可能是临深倒逼深圳上行。

原因一是深圳依然会继续主动压抑楼市行情。在全国楼市名义上依然严控的背景下，深圳楼市不可能有趋势性反弹行情。有粉丝朋友转发其它大V朋友的研判说，深圳极有可能在未来两三个月内松绑高端豪宅的预售价，让豪宅行情主导权回归市场。对此，我认为太乐观了。道理逻辑是对的，但今时今势还没到时候。

原因二是周边行情已经压不住了。尽管依然没有窥见全貌，但粤港澳大湾区就是实实在在的利好。这不仅仅激发深圳人买房临深的热情，全国资金也在涌进临深。有消息说，东莞黄江的融创公园首府·时光里有可能近期上市，已经有全国各地的融创地产死忠粉在琢磨买进了。中介机构的统计数据显示，东莞市黄江镇正成为最火爆的临深楼市区域之一。目前这里在售的几个新盘，超过70%的客户都是深圳人。还有一个现象值得注意：上一轮行情里，深圳土地盛宴的地块如今依然蹉跎，但东莞这些拍卖地已经风生水起了！在东莞凤岗大运城邦附近，2017年1月20日，中海地产以综合楼面地价约每平米3万元的价格拿地。如今，这块地已经在卖房子了！第一批的别墅静悄悄地卖完了。楼价很贵，东莞罕见，具体多少就不方便说啦。今年5月又批售了第一批高层住宅，均价每平米3.56万元。请注意，隔壁的龙岗大运中心佳兆业未来城住宅精装单价5万元哦。倒逼的趋势非常明显。

接下来，就是东莞的黄江了。

2016年的9月22日，北大资源34.3亿拿下上图中红的黄江地块，楼面地价每平米2.5万元。7天之后，融创地产以19.4亿元，楼面地价每平米2万元的价格拿下上图中黄色的、北大资源毗邻地块。最新消息是，融创地块兴建的融创公园首府就要上市了。紧随其后，北大资源地块年内也要上市。东莞楼市盛宴下的这些拍卖地，今天相继上市。必定将区域房价拉到一个新的高度。

3、最先地铁通达深圳的临深！

如果下半年楼市是临深率先启动。我们应该在临深哪里选呢？三个条件：1，地铁沿线。2，毗邻深圳中心。3，当地区域中心。很简单，深圳未来外延扩散，核心就是沿着地铁线走。前领导马书记在做客民心桥的时候就说的很直白了：修地铁，住出去。所以，深圳人去临深买房的第一要素就是要在地铁沿线。当然，如果地理距离上更毗邻深圳中心，自然更得粤港澳大湾区核心的地利之便。如果又是临深本地的中心，那就更加不需担忧购买力和居住品质的问题了。以此为衡量标准，小编建议你重点关注东莞市黄江镇。核心依据就是：黄江很可能是临深最先地铁联通深圳的地方。

大家可以认真看一下这张深圳地铁6号线的站点线路图。从深圳北站到光明中心一共9站，很方便。重点看一下荔林站（现在新的说法是翠湖站），这个站点是支线通往黄江的起点接驳站。

大家再认真看一下深圳地铁6号线的支线站点线路图。深圳境内的准确站点是翠湖站（荔林站）、新明医院站、中山大学站和武汉大学站4座车站。越过莞深边界后，就是黄江南站和黄江中心站。显然，深圳地铁6号线支线工程，就是通往黄江的地铁线！

最新消息是，深圳地铁6号线2020年开通，6号线的支线2022年开通。这个消息可靠性应该很大。

1、东莞发布的2030轨道交通计划也提到了这条线。东莞地铁1号线预订今年9月开工，2023年通车。在东莞黄江中心站与深圳地铁6号线对接。

2、深圳光明的中山大学今年6月8日正式开工了，工期4年，预计2021年全面投入使用。深圳卫视在报道这个重大事件的时候，明确用词是：服务于中山大学的地铁6号线支线工程去年底已经开工了。预计2022年通车。

由此，我们可以综合得出以下资讯：

1、2020年，我们可以坐地铁6号线去到光明区。2、2021年，中山大学深圳校区建成投入使用。3、2022年，我们可以坐地铁去中山大学深圳校区上课。4、2023年，深圳业主可以坐地铁回到东莞黄江北站的融创公园首府家里了！

最快5年，地铁直通黄江！这个很不容易。深圳与周边城市的轨道交通计划很多，但通往黄江的这条线，时间节点和地铁站点都算是最清晰的了。核心原因是这里有一个中山大学和武汉大学的深圳校区。重点工程在此，地铁规划与建设不能不快马加鞭啊！

4、买黄江房子，可以准备了！

因为有切实可期的地铁规划，黄江的房子算是被深圳人盯上了。目前，黄江北站附近新盘较多，也是深圳购房者最集中的地方。这个片区也是黄江镇传统的中心区，城市资源比较集中。

以融创公园首府·时光里为例来说，项目出行200米的步行距离内，就是20万平米的黄江公园。绿意盎然生机活波。这里非常像深圳的香蜜湖公园，永久的公园资产，价格稳定上行是有保障的。2公里范围内，有天虹、沃尔玛、嘉荣购物广场等等商业资源。有黄江中心幼儿园、黄江中学、伊顿外国语学校和华师附中等等名校资源。临深居住的城市生活品质是不需担忧的。可以预期项目将会聚集大量深圳人。考虑到地铁要在2023年开通，因此融创方面计划入伙之后就开通融创公园首府业主专享的“深莞社区专线”巴士，定点楼巴在东莞地铁1号线正式开通前，每天免费往返深莞之间，让业主可以便利享受双城生活。

在产品打造上，融创公园首府也体现了融创全国房企TOP4的品质和功力。融创地产打造的北京壹号院、苏州桃花源等等楼盘，都是当地乃至全国的豪宅标杆。市场口碑甚好。这次进入东莞黄江，公园首府·时光里依然彰显骨子里的中国情，将结合毗邻黄江公园的独特优势，打造东莞首座新中式美学园林。首批推售的LOFT产品，户户带4.5米层高的挑空阳台，所有房间均带有窗户。整体一字楼设计，确保了户户朝南，南北通透，视野180°无遮挡，景观面极好，采光面也极好。

目前，黄江在售新盘基本上单价在每平米2.5万至2.8万间。融创公园首府的地段和品质，价格可能拉高。随后，北大资源项目，有可能在此基础上继续上行。另外，星河地产已经在黄江布局了一个占地面积128万平米的互联网小镇，预计总投资将超过300亿元，引进企业超过2500家，创造就业岗位超过10万个，每年人流量超过1500万人。黄江星河互联网小镇，可以说是坂田星河World的升级版。将引导深圳人去黄江工作、居住。碧桂园也在黄江镇埋伏了一个占地500万平米的科技小镇。

必须提醒的一点是：星河互联网小镇和碧桂园科技小镇，都与中山大学深圳校区距离不远。大学城与产业园联动发展的态势很明显。

因此，黄江镇有可能成为粤港澳大湾区框架下，深莞融合最快的区域。这，就是深圳人投资买房的机会。必须盯紧咯！