深圳捂盘之王，捂盘8年还有300多套未售，增值10亿，他才是最大的炒房客。

潜龙曼海宁项目位于龙华区新区大道与和平路交汇处的东侧，靠近地铁上塘站，建设总占地5万平方米 ，社区共有2020套,南区927套，北区1093套。

项目开发商为深圳市潜龙实业集团有限公司，公司大股东杜升，河南南阳人，在龙华开发多个住宅项目，2010年开发完潜龙曼海宁项目以后就再也没有开发其他项目。

在当时4号线还没有通车，周边一片荒凉，曼海宁在2010年开盘就走了不一样的路，高标准，高定位，高价格。在水榭春天价格才2万，上塘道1.7万的时候，曼海宁迷之自信的定价2.4万。开盘推出200多套房子，卖了21套，最后又退了3套，不知道这个算不算深圳开发商有史以来最差的销售成绩，记得当时一个朋友看完最终选择了布吉的万科红。

在销售一片惨淡的情况下，开发商自始至终都不认为是自己定价有问题，找了其他各种问题，比如换了多家代理公司，在销售依然惨淡的情况下，坚决不降价销售，价格跟着市场一路上涨，每一次定价都是比市场价高出一部分，到现在8年过去了，还有300多套没有对外出售。

300多套未出售的房子，按当时开盘价2.4万一平米，每套80平米，现在按单价6.5万算，杜升单凭这300套房子8年赚了10亿，这还没有算8年来房价不断上涨中卖掉的房子。

回头看，我们幡然醒悟，原来高定价，卖不掉还想各种办法，很痛苦的样子，都是做给我们看的，实际上杜升从一开始就没有想把房子卖掉。

我们来看看最近的新闻。

现在看杜升这个河南的煤老板，比我们想象中要厉害很多，他才是来炒房的，只是他炒出了最高境界，当年他就预见了现在的结果。

2010年在水榭2万的时候，各方面都比不上水榭的潜龙曼海宁定价2.4万，当时骂他的开发商和业主不在少数，现在骂他的开发商大部分都在水深火热当中。

现在这300套房子，大部分已经装修好了，转售为租，这个项目，杜升笑到了最后。