5月13日 龙华民治沙吓村村民楼 小编实探日记

今天是小编第一次实地为大家现场考察项目，如果大家有什么疑问，可以直接做本日记后面留言。填写网名＋电子邮箱就可以直接评论，不用注册的哈。

好啦，今天的踩盘正式开始。

小编从小就是个地图控，所以去之前首先打开地图看了一下项目周边的情况。从项目周边看，配套是非常完善的，三个购物中心在侧，距离都很近。到优城商业广场步行大概就5分钟，到大润发就十分钟。尤其是佐邻香颂购物中心4.5万平米的体量，虽然定位是社区商业中心，但完全是一个大型购物中心的感觉，非常宽敞舒服，经营业态也很丰富。可以所有三大购物中心在旁边，生活方面的各种需求都可以满足的。然后大家可以再往外围看，可以看到龙华著名的几个社区都在附近，包括世纪春城、金地梅龙镇、梅花山庄等，再往西（左）直线距离1-2公里的地方就是绿景公馆了，那一片也就是2015年、2016年深圳的“宇宙中心”，龙华红山片区，房价从当年的一万多当现在的8万—10万一平米了。（下图比较大，手机太小看不清楚，推荐大家方便的时候可以用电脑看）

然后大家都关心离地铁站有多远。天太热，小编就没有亲自去走了。高德地图显示，到最近的地铁站，民治地铁口的距离大概是1公里，步行15分钟左右。个人预估，加上在售的本小区位于村里中间的位置，所以更准确我觉得应该需要走17—20分钟（尤其女生走路不是那么快的，应该算20分钟）更准确。下图就是地铁口所在位置，位于沙吓村南边（下边）。

下图是 站在沙吓村外围拍摄的，今天天气不错，可以看到蓝天白云。说实话，深圳城中村都大同小异，最主要的还要是要看管理。我也遇到很多城中村居住氛围、环境都很不错的。目前，站在外面还看不出来里面什么情况。

然后，我是从沙吓村的正门入口进去的。给我的第一印象就是，深圳村民真土豪，这个门都做得这么气派。下面放了两张图，一张就是面向村门口拍摄的，一张是背对着门拍摄的。可以看到的，村外面就是主干道，门口还有一个水尾公交站。

进去沙吓村之后，往右手边就看到一大片停车场。停车场旁边有一个派出所，给人比较安全的感觉。

沿着停车场走大概200米，就到了项目所在的巷子。这个巷子给人的感觉还不错，一个是比较明亮，然后另外由于没有餐饮店之类的在这里，整条巷子也比较干净。另外，我想大家也不喜欢深巷里面的感觉，尤其是女生，如果巷子太深，大家晚上下班回家都会不敢走进来。而这个巷子就没有这样的担忧，比较宽敞，也离外围很近。

走进巷子大概50米就到项目了，由于业主重新装修过，无论外面还是里面看都挺新的。入口大堂也全新贴了瓷砖，很干净。

目前在卖的有1房、1房1厅、2房几种户型。先介绍两房的。两房一间房能放1.2米的床，一间可以放1.5米的床，都有窗户，采光不错。缺点就是厨房位于阳台的位置，油烟会对客厅有影响，通过推拉门隔断。好的地方就是，厨房旁边有一个大窗户，比较通风。洗手间与厨房并排，位于阳台的另一侧，还是有距离的。（个人真是受不了厨房洗手间连在一起的户型 😢）目前售价是88.8 万—103.6万，楼层越高越贵。虽然官方给的数据85.8平米，但给我的感觉，这个房型实用率较小，相当于普通商品房的60平米，按我这个面积算，单价大概是1.48—1.7万。

大的一户一厅价格从57.8万（3楼）到70.4万（10楼）不等。这个一户一厅的厅与两房户型的厅差不多，但是没有两房的大阳台，估计面积40平米左右。单价也是1.45到1.76左右。

最后是单房，单房就比较紧迫了，一眼望到底，但胜在总价够低。大约25平米，36.8万起。

目前，楼下贴出来的挂盘租金如上图，但个人觉得租不了这么高。合理的价格应该是单价1100左右，一房一厅1700左右，两房一厅2400左右。抱歉，这次比较急（今天太热了 😓），没有核实周边在租房源价格。下期踩盘一定为大家补充上。然后，最后再给大家放几张图片，让大家对项目周边又更进一步的了解。下图是的门口正对着的停车场，但城中村停车大家都知道，主要还是“靠抢”。

下面两张图是巷子出来就能看到的情况，对面高的是应该是水尾村的自建房？下次核实下，好高端的感觉。下面就是优城商业广场，距离真的非常近，很方便。几个购物中心在旁边也是该项目最吸引我的点。

下面两张图是绕到村子后面拍摄到的情况，一个是警察局分点（好安全的感觉，前后门都有），另一个是沙吓大厦，就是村委股份公司所在的地方。小编看了一下，里面都是豪车，忘记拍照了。（😢）

谢谢大家的阅读。最后介绍下美加地产的宗旨，帮助大家挑到放心、靠谱、合适自己的好房子，更多介绍我就不啰嗦了，大家可以看官网“我们”板块的介绍。