小产权房≠商品房你知道它俩的区别吗？

从目前的形式来看，小产权房和商品房之间的纠纷估计是无穷无尽的。房地产资源的不同优势体现在不同的人的不同需求和市场的不同观念上，使得房地产资源的供求总是能够与买卖双方的需求相对应。但是在我们买房子之前，我们需要看到两种房地产资源的真实性。买之后发生的法律纠纷是不值得的。

上述中的法律纠纷问题主要是针对深圳小产权房而言，而对于商品房而言，价格就是商品房的痛点了，所以总结以下优劣对比：

　　1、小产权房比商品房价格便宜

小产权房是建设在集体土地之上，其产权属于集体所有，一般情况下处于城市的郊区以及远郊区位置，本身的土地价格是比价便宜的，所以在建设出来的房产成本价格相对较低，在没有房产产权的情况下就出售价格就会更低了。

2、小产权房产权没有商品房明确

小产权房是国家不承认的房产之一，不能够直接上市交易，就算已经交易了那也只能属于集体资产所有，发生法律纠纷时候法院是不受理或者不保护的态度，而商品房则是归属于个人所有，发生产权纠纷时候可以受到我国法律的保护作用。

3、小产权房不及商品房合法

小产权房和国家现行的土地管理法相互违背，农村集体土地使用权是该组织成员专有权利，既不能够出让也不能够出售，用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

商品房是经过国家土地资源部门认定过的，具备国家办法的房产证明，所以属于个人资产所有，我们从最近的全国不动产资源普查就可以发现国家对商品房和小产权房采取的不同态度。

4、小产权房的法律风险大：

小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

从小产权房与商品房的比较来看，深圳小产权房更适合于临时性住房或出租性住房。如果人们选择使用小产权房作为出租房屋来获得福利，他们可以在这里展示他们的技能。但那些希望使深圳小产权房繁荣起来的人会按照规定选择商品房。