香蜜湖、华侨城、深圳湾之后，谁将成为下一个深圳豪宅区？

一

罗湖成熟了，所以福田起来了。福田起来了，所以南山起来了。南山起来了，所以宝中起来了。

未来，会成为豪宅区的，暂时只有2个地方，西部是大空港，东部是大运中心。

深圳有5个国际门面，分别是深圳湾、前海、香蜜湖，这3者不用说，都是房价至高点，土豪们请闭眼买进。

另外2个门面是大运中心，大空港，目前是白菜价，适合刚需上车。

至于龙华呢，已经豪宅化，不在讨论此列。

如果买龙华，请记住，龙华只有红山上塘的房子值得买，至于龙华老城区的房子，千万别碰。

很多购房者的购房思维很奇怪，南山好，但是深圳湾后海前海蛇口买不起，就南头买个老破旧。

红山上塘买不起，就龙华老城区买个老破旧。

宝中买不起，就翻身买个老破旧。

理由是，离得近，有发展。

典型的思维错误！房地产最经典的理论，蛙跳理论。青蛙跳跃式的活动，才适合城市发展。

以东部为例子，罗湖之后有价值的地方就是龙中，龙中之后有价值的地方就是坪山，会形成罗湖——龙中——坪山三大核心区域。

至于中间的横岗、龙东区域，投资价值大大减弱，深圳其他区域，也一样。（但也要具体楼盘具体分析，个别楼盘，还是值得投资的）

新区为什么能不断地成功，就在于政府不断地砸钱，开发商不断地砸钱，投资有想象空间。

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二

窗外理论。房子窗外的变化，决定了你房子本身的价值。

房子外面建地铁房价涨，建公园房价涨，建购物中心房价涨，建学校房价涨，新的核心区域房价为什么不断上升，就是因为每一寸土地，都在获得货币的滋养。

而高度成熟化区域为什么涨不快，就是因为没有新钱涌入，因而涨幅慢。

老城区的命运，就是城市更新，但是旧改，是一个相当缓慢的过程。别看华润城现在风光，但是大冲这个旧改，持续了将近10多年。

你的人生，有多少个10年？

买房子博旧改博拆迁是个错误的思路，太慢了，而且不确定性很多，跟赌博差不多。

所以买房想赚大钱，一定要买成长性强的房子。我们把时间拉回10年前，罗湖福田人是不是特牛逼，当时南山宝中都被他们看不起。

但是今天呢？

所以买房，最重要的是关注地段的成长性，并且提前布局。

至于老城区的房子，由于成长速度太慢，建议还是不碰的好。如果一定要碰，就买原关内的。

因为资源的高度集中，关内的老破旧，还是有一定的人接盘。至于关外老破旧，那是千万不要碰的。关外值得投资的，只有新房次新房，因为年轻人喜欢。

而深圳是一个年轻化城市，平均年龄只有31岁。把握住年轻人的喜好，你就掌握了，最大的财富密码。

三

未来可能豪宅化的两个地方，西部大空港，东部大运中心。

先说说大空港，海洋新城是很牛逼的规划，加上沙井的填海区，基本上，无论是南山宝中，填海区都是豪宅区，沙井未来也一样。

加上海陆空交通于一体的优势，最大会展中心，大空港，绝对比龙华更有想象空间。

但是这个投资周期，目前来说，太长，没10年可能看不到什么。

那些抱着大空港牛逼，现在拼命抢购福永沙井老城区房子的人，跟看红山上塘牛逼，然后买龙华老城区的人，没有本质区别。

关于大空港的问题，我兄弟楼癫，已经写了好几篇文章，建议感兴趣的，可以去找来看看。

关于大空港，只有一句话：未来相当牛逼，但是周期过长。至于现在打着大空港招牌，拼命宣传自己的福永沙井老城区的新盘，投资一定要擦亮双眼。

话点到这里为止，避免引起无意义的骂战。

东部大运中心，深港国际中心700米摩天大楼，国际大学城，地铁14、16号，5年内能成为现实。

深圳东部，未来绝对比不上深圳西部，但是不意味着，投资东部，收益没有西部高。

你一定要跳出这个错误的思维。

西部是70分的孩子，顶点是100分，还有30分的空间。

东部是40分的孩子，顶点是80分，还有40分的空间。

以5年为周期，投资大运，好过大空港，因为大运的规划，5年能成为现实。

但是5年后，必须重新审视，大空港跟大运，究竟哪个投资回报率更高。（不讨论那个地段好，只算投资回报）

未来3年，深圳房子，依然值得闭眼买入，刚需们无需纠结。有钱就深圳湾香蜜湖前海，改善型需求就宝中福田龙华，刚需就大运大空港坪山核心区域。

你要明白一个最简单的道理：货币的命运，就是不断地贬值。周围一切东西都在涨，你非得指望房价跌，现实吗？

现在出手买房的人，过多3年来看，你一定会感谢，今天买房的自己。深圳的房子，不仅能住，有时候甚至能改变一个人的命运。这就是一线城市房产，最神奇的地方！

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