勤诚达.正大城能不能买？实探深圳销售下最火爆售楼处

来到勤诚达.正大城售楼处我就惊呆了，这样寒冬的房地产市场，这个盘卖这么贵，尽然还有这么多人来买。

刚到停车场，中原的销售就来了，跟着介绍楼盘的情况，非常热情，中介告诉我，这个盘今天开盘，人非常多，当时就想，中介又想忽悠我，开盘好久了，不好卖，今天才找你们转介是真的。

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进去以后偌大的售楼处到处都是人，销控在广播某某中介带客又定了一套房子，这样的场面，有点买房想法的，都很难控制自己理性思考。

在中介的带领下看了样板房，户型和格局都不错，中规中矩，基本上没有赠送面积，74平米两房，103平米三房，133平米四房，139平米四房，2019年底毛坯交房，价格4.5万-4.8万，小区分四期开发，占地面积很大，开发完以后是光明的大盘。

项目以后的环境不错，光明的路也足够宽，光明的空地也足够多，拆迁问题不会太大，产业发展也看好，不会像现在的龙华，龙华虽然位置好，但是路窄，房子多，想搞建设，搞发展都有很多矛盾。

放眼未来，如果把周期拉到10年以上，我反而更看好光明，光明的产业和经济会比龙华发展的更好。

但是现在的光明还不行，目前这里还是个鬼地方，毛坯价格都接近5万了，如果房地产市场没有利好的政策出台，一直高压，3-5年内大概率会亏本，不要想着赚钱。

以下三观点：

1、虽然很看好光明的未来，但是光明现在可以看到支撑房价的产业和配套，在未来3-5年内对这个项目都没有明显的改善，也就是说3-5年内周边都不会有太多增量的购买力，真实居住的。

2、光明现在在修的有两条地铁，6号线和13号线，和这个盘基本上没有关系，最近的6号线长圳站，离这个项目走路也要10分钟以上，对光明更多带动的13号线就更远了。

3、按现在4.7万的价格购买，限售三年，税费、利息和资金成本加起来，平均每年大约在6%左右，也就是三年以后这里卖到5.5万以上才能保本，如果三年低于这个价格，100%是亏本，只有高于5.5万才能赚钱。

4、如果一定要买光明，不如买光明位置最好的九龙台，九龙台虽然价格比这里贵，但是带精装修，九龙台的户型也比这里实用，同样103平米，九龙台是标准四房，这里才三房，但是并不代表九龙台的价格没有透支，九龙台价格一样，有一定的透支，这里只是做一个对比，今天不写九龙台。

看现在上面对房地产的态度，短期很难放开，我并不认为3年以后这里可以卖到6万左右，光明规划最好的片区也不是这里。

我很看好光明的未来，但是短期不行，大部分盘接近5万的价格已经有比较多的透支，并且光明以后不缺房子，还有很多比较好的项目入市，比如明年可能开盘的“星河天地”，位置、小区、户型和自身商业都比这里好，就看价格合不合适，如果开的太贵了，我再写文章批评开发商。

现在大部分项目开盘都是打着限价的旗号，说自己的房子卖便宜了，但是很多低单价的盘反而开高了，比如前期开盘的乐尚林居、九龙台和正大城，都是开盘时信心满满，后来发现价格定高了卖不掉，就转三级市场找中介代理，也相当于变相降价，转介以后，只要是在深圳混的还算可以，你的朋友圈就会看到刷屏的广告，你就会接到中介打给你的电话。

限价盘是有价值的，有很多的套利空间，我们要清楚的看和理性的分析开盘有没有限价，不是每一个盘都是华润城三期，现在每个新盘都在打限价的旗号，不要被伪限价给忽悠了。

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