7·31中央政治局年中会议：坚决遏止房价上涨！

7月31日政治局会议对今后工作提出了六点要求，其中有四条跟房地产有关系。有好消息，有“坏消息”。此前，市场一直在静候中央政治局年中会议的消息。习总连续11天出访中东和非洲5国，人们以为他回国后要休息一天，没想到习总根本没歇息，回来就主持召开了中央政治局会议。

所谓的“坏消息”，就是会议公报的第五条，“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

昨晚讨论的时候，有朋友说，“坚决遏制房价上涨”的措辞有点罕见，记得之前中央的表述是，“遏制房价过快上涨”或“坚决遏制房价过快上涨”。表述是实践的总结。实际中很多城市已经是这么做了。限购限贷限售限价限签加摇号，说到底就是不让涨价——不是过快上涨，是不让你涨价。当然是对新房，二手房业主要卖多少钱，你管不着。

凡是实行限价的城市，所有新开楼盘，政府给你的备案价，基本都比周边二手房售价低。所以说，“坚决遏制房价上涨”，是各地已经在执行的政策。我们说房地产调控不会放松，就包括限价在内的多限不会放松。有些房价涨得比较快的三四线城市，还可能加入限价限购的行列。因城施策，就是打补丁，没啥奇怪的。

“下决心解决好房地产市场问题”也是个新表述。这几年，中央一直把房地产市场问题放在非常重要的位置。这句话暗示，有关房地产的基础性制度根本性政策，快出台了。其中当然包括房地产税草案上报人大常委会。但出台并不等于实施，更不等于一刀切。从草案到通过，再到各地分别立法、分步实施，需要好几年好几年的时间。地产界眼中的“坏消息”也就这样了。

两条是中性偏好的消息。

其一，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。这些表述在意料之中。我们在7月25日的文章里也已经讲了，下半年的财政和货币政策的信号发生了改变，财政政策变得“更加积极”，货币政策在稳健中性的基础上，要合理充裕，有松有紧。

说这条表述是中性的，是因为它面向的是宏观经济；说它对房地产又是中性偏好，是因为，虽然监管部门一再强调释放的流动性主要是针对中小微实体企业，但是，整个社会的融资环境和流动性相对来说是更松了，客观上（间接上）对房地产市场是有利的。本来，大部分人预期下半年房地产资金面会很紧张，但现在看来楼市流动性要远远好于预期。6月下旬以来尤其是7月份，一些房企已经感受到了这个变化。

其二，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。

“去杠杆”不会停下来，但力度会减轻，节奏会放缓。我们的判断是，下半年暂时不会出台新的去杠杆政策，在实施既有的去杠杆政策时，会更讲策略，不那么急风骤雨。说到底，是有些负债沉重的地方政府，承受不了了。这条表述对房地产同样是中性偏好。举个例子，去杠杆力度减轻，各种城投平台的日子就好过了，客观上（间接上）对房地产有利。

好消息是这一条：把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度。我们猜测，8月份发改委就要开会部署工作任务了。什么任务？基建啊。下半年，全国会有一波基建高峰出现。与之配合，一批专项基金、专项债要启动。基建关房地产啥事儿？君不见，过去20年，基建后面都跟着房地产。基建火，地产兴。这是一条铁的规律。

这么明显的事，还需要解释么？地铁、轻轨所到之处，哪个楼盘不要涨个几千块？一线城市恨不得1万块1万块地涨。同样，高铁一修，所有经过的城市、站点，房价都要跟着涨。修机场了，涨价；新的路通了，涨价；旧城整治了，涨价。

好消息，坏消息，中性消息，这么一分析，调控是挣不脱的，但房地产也没那么糟糕，下半年甚至比原来预想的要好些。当然，风险底线还是要时时牢记。